Innehåll

• Steg
• Metod 1 av 1: Provhyresdokument
• Tips
• Varningar

Ta reda på det enklaste sättet att bli en stor hyresvärd. Huvudhemligheten är att glädja hyresgästerna och vara vänliga! Det är verkligen så enkelt - vänlighet, rättvisa och generositet. Om du tar ett steg framåt tar dina hyresgäster tre.

Steg

1. 1 Anstränga sig. Om du vill att hyresgäster ska anstränga sig, föregå med gott exempel.
2. 2 Sätt en rättvis hyra; skala inte bort hyresgäster som klibbiga. Du kan begära ett högre marknadspris om din fastighet också ligger över genomsnittet. Annars kommer det uppblåsta beloppet att orsaka vrede.
3. 3 Uppmuntra betalning i tid (till exempel: biobiljetter, DVD -uthyrningskuponger, choklad, något trevligt som din hyresgäst kommer att älska).
4. 4 Ta reda på vem dina hyresgäster arbetar för och mer om dem. Du borde kunna chatta med dem om deras liv. (exempel: "Hur mår Johnny och Sarah?", "Spelar du fortfarande bowlin?").
5. 5 Håll kontakten med invånarna. Om du missade deras samtal och de lämnade ett röstmeddelande, ring tillbaka så snart som möjligt. Ingenting är mer irriterande än en chef som aldrig är där och som inte kan kontaktas.
6. 6 Diskutera ömsesidigt fördelaktiga villkor. Till exempel, om dörrhandtagen behöver bytas, erbjuda att betala för dem om hyresgästen installerar dem. Eller, om det är för varmt för dem i deras rum eller hem, erbjuda att installera en takfläkt för ytterligare $ 7 per vecka. Du måste se till att båda parter gynnas, inte bara du.
7. 7 Om du inte ska hantera fastigheten direkt är det vettigt att anlita en bra fastighetsförvaltare. Inte en medelmåttig, men en bra chef, för han kommer att hantera dina vinster, försörjning, "hjärnskap", du behöver någon "verkligen" värd.

Metod 1 av 1: Provhyresdokument

Dessa dokument hjälper dig att förstå vilken information hyresgästerna ska ge dig.

Tips

• En bra hyresgäst är en som gör den extra ansträngningen:
  • gör kosmetiska reparationer på egen bekostnad
  • tillför värde till din fastighet (t.ex.: installerar en bredbandsanslutning, målar ett balkongräcke, etc.)
  • betalar alltid hyra i tid eller till och med i förskott
  • var försiktig så att du inte repar golvet eller möblerna
  • rengör allt noggrant och allt åldras / rostar inte så snabbt.
• Redan från början, ange alla villkor och dina förväntningar från kandidaterna. Kom överens om rätta hyresbetalningar. Håll dig till regler för att upprätthålla goda relationer med andra hyresgäster. Ange straff för sen betalning för boende.
• Håll dig inte till regeln: "Klienten har alltid rätt" - för så är inte alltid fallet. Ja, de är dina hyresgäster, men du förblir ägare.
• För att starta din bekantskap ordentligt, visa all din gästfrihet när hyresgästen överskrider tröskeln för första gången:
  • Om din hyresgäst inte har flyttat in ännu, se till att fastigheten är helt ren innan flyttarna och alla dina tillhörigheter anländer.
  • För att göra flytten roligare för din hyresgäst, lämna några rullar toalettpapper i badrummet, samt söta små tvålstänger och en påse pappershanddukar nära varje handfat.
  • lägg 6 flaskor vatten i kylskåpet.

Varningar

• Renovera ditt hyrda utrymme på ett modernt sätt.
• Behandla inte invånarna som du skulle med barn - de vet själva när de ska klippa gräset, ta bort snö etc.
• Även de bästa människorna kommer att ångra hyresvärden om de inte är nöjda med vistelsen. Även om motviljan bara är på en undermedveten nivå, på grund av det, kommer hyresgästerna att ha mindre lust att ta hand om din egendom ordentligt. Om du vill att de ska vara bra hyresgäster måste du bli en bra hyresvärd och följa tipsen ovan.
• Även om hyresvärden äger fastigheten är det hyresgästerna som bor där. Var inte irriterande.
• En missnöjd hyresgäst kommer sannolikt att orsaka huvudvärk och onödiga utgifter. Om de väljer - det är väldigt lätt för dem att skada dig ekonomiskt - har många husägare spenderat tusentals för att städa och reparera sina hem efter vad hyresgästerna ordnade. Skador kan inte uppnås om hyresgästerna går i konkurs, så det finns en chans att husägaren kommer att drabbas av stora förluster.
• Se inte ner på dina hyresgäster.