Innehåll

• Tips
• Varningar

1 Dröm. Bara dröm. Inse dina behov och välj den enklaste lösningen. Detta projekt kommer att växa snabbt om du låter det. Titta på mängden pengar på din plånbok / bankkonto och erbjud en offert. Om du har en make, se till att ni båda har samma drömmar. Det är mycket lättare att förstå de uppoffringar du gör genom att göra vad ni båda vill och den skada nöjet kommer att medföra. Och det blir förluster.

2 Utforska. Gå till biblioteket och kolla de tidskrifter som passar dina behov. Om du behöver ett annat badrum, håll dig borta från sovrumstidningar. Undvik färg och konsistens. Om du kan förbättra eller bygga om ett befintligt rum, gör just det.

3 Dra. Om du inte är bra på att rita, använd grafpapper och mät rummet du bygger eller planerar om. Detta hjälper dig att uttrycka dig bättre. Människor som tillhandahåller tjänster och säljer förbrukningsmaterial kan ha det bättre med ett 1,5 meter brett 2-dimensionellt badkar än din beskrivning.

4 Diskutera byggkostnader med en elektriker och entreprenör. Be honom att utvärdera allt i detalj. Du kan spara pengar genom att använda gips. Täck inte om du har kompetensen och rätt verktyg. Gör inte el om du kan. Skolkunskap räknas inte. Titta på kostnaderna och tänk om.

5 Anlita en arkitekt. För ett enkelrum är det kanske inte värt kostnaden, även om det kanske inte är särskilt dyrt. Din stadsplaneringsavdelning kommer att utvärdera arkitektens ritning. En del av en arkitekts jobb är att hjälpa dig med ditt projekt, föreslå idéer och förslag som du kanske inte har övervägt. En bra arkitekt erbjuder en unik, viktig och ansluten bild av ditt projekt. Prata med din make om vad arkitekten tycker och frågar dig. Fråga också arkitekten vad han tycker om entreprenörerna, eftersom ansvaret enligt kontraktet med utvecklaren kommer att ligga på dig (du är hyresvärden). Fråga arkitekten vad du behöver och om han / hon kan hjälpa dig att få allt du behöver.

6 Gå till banken och ta ett lån minst 10% mer än jobbet kommer att kosta. Även om du gör allt själv så kommer det alltid att bli kostnadsöverskridanden.

7 Fråga dina vänner eller kollegor om erfarenheterna från några av entreprenörerna som har utfört arbete i sina hem. En lånespecialist kan också hjälpa dig med detta.

8 Ta reda på om din entreprenör eller arkitekt kommer att få bygglov. Om du är i staden finns det ett stadsarkitekturkontor där.

9 Prata med flera entreprenörer om ditt projekt. Begär en skriftlig uppskattning av kostnaden för arbetet, inklusive arbete och material. Observera att du inte vill betala för mycket, eftersom det höga priset inte betyder kvalitet. Rykte är mycket viktigt; så fråga folk om entreprenörerna.

10 Entreprenörer är vanligtvis villiga att förhandla om ett pris. Om några av arbetsstegen verkar enkla (eller finns med på listan över färdigheter) kan du slutföra dem själv. Det är trevligt att veta att du har genomfört en del av ombyggnaden framgångsrikt.De flesta använder gips (ett vitt material som finns i 8x4 ark) för enkelhets skull.

11 Du kan också inkludera en klausul i kontraktet för att slutföra arbetet innan det regnar. Eller åtminstone slutföra taket innan regnet börjar. Du måste ta ansvar för den förväntade dagen när regnet börjar. Ingen vettig entreprenör, förutom i Arizona -fall, lovar att slutföra detta arbete före regnet, men måste till exempel slutföra det före den 15 oktober. Du kan till exempel ange att taket ska vara klart den 15 oktober, eller så kan du dra av $ 5000 från kostnaden. Du får det inte gratis.

12 Anlita en entreprenör. Planera veckobesök med en entreprenör eller arbetsledare för att diskutera framsteg. Du vill inte störa arbetet, men du vill inte att arbetets framsteg ska gå för långt för att fixa det. Här försvinner cirka 10% av början.

13 Kontrollera arbetet dagligen efter att arbetarna har avslutat dagen. Du kanske vill ha ytterligare eluttag, lampor, handfat, som beskrivs i planerna. För de flesta av oss är fysiska manifestationer på en vägg lättare att förstå än ritningar. Om något verkar vara fel för dig, till exempel att badrummet inte har någon ventilation, berätta för entreprenören om det under dagen. Ju längre arbetet fortskrider, desto mer mindre problem kommer det att dölja. Ju fler problem som döljs, desto dyrare blir det att åtgärda dem.

14 Försök inte använda en entreprenör, försök inte agera olagligt. Du har pengarna, entreprenören har ditt hem och du är situationens gisslan. Det bästa är att ni båda är nöjda med resultatet.

Tips

• Tack anställda, beröm deras arbete.
• Gå till din lokala högskola och ta en lektion om ombyggnad, målning, takläggning så att du kan uppskatta det arbete de gör och du kommer gärna spendera pengarna på det.
• De flesta hantverkare får betalt för sitt arbete och de gör det effektivt. Tänk på det verkliga värdet för din tid och arbete. Om du tjänar $ 25 i timmen, vill du verkligen ta ett jobb som någon känner helt väl och är villig att göra för $ 10 i timmen?
• Om du inte är säker på layouten kommer planerna att ändras när projektet fortskrider. Se till att du har 10% extra medel utöver entreprenörens uppskattning. Dessutom kan entreprenören underskatta projektet och spendera mer än förutspått.
• Planera konstruktion under säsonger med gynnsamt väder.

Varningar

• Om du har råd att bo på ett hotell kan du göra det för att inte offra din integritet, men det här är inte en bra tid att koppla av.
• Ombyggnad kan förvärra ditt förhållande.