Hur man gör ett hyresavtal

Innehåll

Steg
Del 1 av 2: Beskriv viktiga punkter
Del 2 av 2: Hur man gör ett kontrakt till ett obestridligt argument
Tips

Första gången du hyr en fastighet? Att teckna ett hyresavtal säkerställer ett normalt förhållande till hyresgästen, och om något går fel blir samma dokument grunden för att skydda dina intressen i domstol. Kontraktet bör skrivas i klartext med tydliga beskrivningar av huvudpunkterna, inklusive betalningsvillkor, regler som hyresgästen måste följa och vilka konsekvenser som skulle uppstå om någon av parterna beslutar att säga upp avtalet. Du kan använda modellhyresavtalet och ändra vissa klausuler som passar dina villkor och lokala lagar. Denna artikel kommer att berätta vad du ska leta efter för att förbereda ett hyresavtal.

Steg

Del 1 av 2: Beskriv viktiga punkter

1 Titel kontraktet. Högst upp måste du skriva "Hyresavtal" eller annan relevant text för att visa att detta är ett officiellt dokument.
2 Identifiera var och en av parterna i kontraktet. Skriv ner de exakta detaljerna (namn och bostadsort) för hyresvärden och hyresgästen, vilket tydligt anger vem som hyr och vem som hyr fastigheten. Du kan välja att inkludera ytterligare kontaktinformation, till exempel telefonnummer och e -postadress.
3 Beskriv fastigheten du hyr. Om bostad hyrs, ange husets fullständiga adress och lägenhetsnummer. Beskriv fastighetens skick vid kontraktstecknandet.
4 Ange hyrestiden. Det är nödvändigt att ange både startdagen och kontraktstiden i dagar, veckor eller månader. Om du planerar ett tillfälligt avbrott eller tidig uppsägning, vänligen ange detta.
- De flesta hyresavtal gäller för 3, 6 och 12 månader.
- Du ställer också in hyrestiden för 1 vecka eller 1 månad.
5 Ange hyrespriset. Den ekonomiska delen av hyresavtalet måste innehålla information om hyresvärdet och betalningsvillkoren.
- Skriv ner vilken dag i månaden fakturan utfärdas och hur den levereras till hyresgästen.
- Ange om en sanktion debiteras för sen betalning efter en viss tid, liksom straffbeloppet. Till exempel kan du skriva: "Om hyresgästen inte betalar räkningen inom 10 dagar debiteras han en straffavgift på 2000 rubel."
- Beskriv villkoren för förskottsbetalningen. Ange beloppet för förskottsbetalningen och villkoren för återbetalningen. Skriv ner att förskottsbetalningen inte återbetalas om fastigheten är i ett otillfredsställande skick vid tidpunkten för kontraktets upphörande. Ange hur många dagar förskottsbetalningen ska återbetalas.
6 Sätt ansvar. Ange vem som är ansvarig för att betala för verktyg (gas, vatten, el), vem som tar ut papperskorgen, vem som tar hand om renheten i det omgivande området och andra ansvarsområden som är relaterade till den fastighet som hyrs.
- Kontrollera lokala lagar - i vissa områden kan bara hyresvärden betala för verktyg, i andra kan det göras av hyresgästen.
- Ange vem som ansvarar för reparationer, underhåll av utrustningens arbetsförhållanden etc. Detta kräver också att du granskar lokala lagar för att avgöra din roll. I de flesta fall är husägaren skyldig att övervaka lokalernas skick och tekniska anordningar.
- Ange vad hyresgästen är ansvarig om det uppstår problem (rapportera skador, förlorade nycklar etc.).
7 Beskriv hyresgästens ytterligare skyldigheter enligt hyresavtalet. Vanligtvis indikerar denna klausul att hyresgästen inte ska bryta mot tillämpliga lagar, följa alla miljöskyddsnormer och betala böter för deras överträdelse.
- Ange att hyresavtalet endast tillhandahålls för bostadsändamål.
- Ange vad hyresgästen måste göra om en del av fastigheten skadas på något sätt.
- Ange om hyresgästen kan göra ändringar i fastigheten. Till exempel kan en hyresgäst vilja måla väggar, installera ett kabelmodem, etc. Ange om han kan göra det, och under vilka förhållanden.
- Bestäm om husdjur är tillåtna och hyresvillkoren för husdjur. Till exempel kan du begära en tilläggsavgift eller återbetalningsbar deposition för varje husdjur baserat på dess vikt. Du kan ange om djur får vara inne eller om de ska hållas utanför. Beskriv vad du ska göra om du upptäcker omänskligt beteende med djur. Tänk noga på alla aspekter av djurhantering.
- Ange om hyresgästen får hyra ut fastigheten, i så fall på vilka villkor och hur förfarandet för överlåtelse av hyresrätt ska vara.
8 Skriv ner konsekvenserna av att inte betala hyran eller bryta mot villkoren i hyresavtalet. Beskriv i detalj de åtgärder som kommer att vidtas av hyresvärden om hyresgästen bryter mot betalningsfrister eller andra skyldigheter som åläggs honom enligt kontraktet. Ange vilka åtgärder hyresvärden kan vidta (vräkning, återlämnande av ägande och / eller att gå till domstol).
9 Lämna utrymme för varje sidas signaturer. För att kontraktet ska vara juridiskt bindande måste texten vara undertecknad av hyresvärden och hyresgästen.

Del 2 av 2: Hur man gör ett kontrakt till ett obestridligt argument

1 Se till att kontraktet följer lokala lagar. I olika regioner styrs förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen av specifika rättsakter, vars bestämmelser kan skilja sig åt. För att kontraktet ska vara giltigt får dess bestämmelser inte motsäga lokala lagar, så de måste studeras. Om det skriftliga dokumentet är obligatoriskt kan dess rättsverkan vara ogiltig. Därför är det bättre att börja teckna ett hyresavtal med en standardmall och se till att rätt data anges i det.
2 Kontakta en advokat för att kontrollera texten i dokumentet. Juridisk rådgivning hjälper till att säkerställa att: 1) avtalstexten inte strider mot lokala lagar; 2) du har inkluderat alla nödvändiga föremål för att skydda dig själv vid eventuella problem. Det är bättre att hitta en advokat som är specialiserad på att utarbeta och legalisera sådana kontrakt. Hans erfarenhet hjälper till att föra dokumentets text till rätt form, med rätt terminologi och kunskap om lokala lagar. Tack vare detta blir kontraktet juridiskt bindande och ger maximalt skydd mot eventuella problem.
3 Se till att språket i kontraktet är lätt att förstå. Båda parter måste ha en god förståelse för avtalstexten.Undvik knepigt juridiskt språk. Skriv tydliga, kortfattade meningar. Gör ditt bästa för att säkerställa att villkoren i hyresavtalet är tydliga och inte orsakar förvirring.
- Kontrollera din grammatik och stavning. Det är svårt att läsa och förstå text som innehåller skiljetecken, stavning eller grammatiska fel.
- Använd formatering för att markera viktig information. Du kan markera hyrespriset och förskottsbetalningens fetstil samt understryka viktiga termer.

Tips

Kunskap om lokal lagstiftning krävs för att skriva kontraktet. Kontrollera alltid lokala lagar innan du skriver ett kontrakt.
Rådgör alltid med en advokat för att kontrollera om avtalet kan verkställas genom domstolar (verkställbarhet).