Innehåll

• Steg
• Tips
• Varningar

Fastigheten som ägs av banken är vanligtvis fastigheter, vars köp finansierades av banken, men låntagarens standard tvingade banken att ta tillbaka fastigheten i sin besittning. Eftersom banker inte främst är verksamheter inom fastighetsförvaltning listar de fastigheter till salu på "som de är" för att sälja så snabbt som möjligt. Enligt villkoren är köparen av fastigheten ansvarig för fastighetens skick, vad som än måste göras, alla nödvändiga reparationsarbeten blir köparens oro, om inte annat anges. Precis som banker finansierar bostadsfastigheter finansierar de också kommersiella fastigheter och listar därför ofta kommersiella fastigheter till salu.

Steg

1. 1 Hitta listor över kommersiella fastigheter till salu av banker. Det finns ett antal sätt att hitta dessa objekt:
   • Rådgör med en fastighetsmäklare som specialiserat sig på bankfastigheter. Det kommer att vara särskilt användbart om du hittar en mäklare med erfarenhet av kommersiella fastighetsaffärer med banker.
   • Ring lokala banker och be att få prata med någon från fastighetsförsäljningsavdelningen. De flesta banker har antingen en specifik avdelning eller en chef som arbetar med sådana fastigheter och känner till alla dess egenskaper.
   • Följ den lokala pressen för fastighetsauktioner. Banker försöker alltid lägga ut sina föremål på auktion innan de erbjuder dem till försäljning till ett fast pris. Statistik visar att de flesta föremål som går på auktion aldrig säljs på auktion. Därför är auktioner ett bra sätt att identifiera kommersiella fastigheter som snart kommer att dyka upp på marknaden.
2. 2 Samla in pengar för handpenning och expertis. Till skillnad från bostadslån, som ofta inte kräver någon handpenning, kan du behöva tillhandahålla minst 25 procent av försäljningspriset för att få ett kommersiellt lån.
3. 3 Få förhandsgodkännande för ett kommersiellt lån. Du måste ange följande information för att kvalificera dig för ett kommersiellt lån:
   • Din affärsplan. Detta är inte nödvändigt om du köper ett flerfamiljshus där du själv kommer att bo. Istället måste du tillhandahålla nuvarande hyresavtal med befintliga hyresgäster eller tecknade hyresavtal med hyresgäster som flyttar in.
   • Finansiella rapporter om ditt företag. Dessa inkluderar kontoutdrag, skattedeklarationer, inkomst- och utgiftsredovisningar, balansräkningar och allt annat som långivaren ber dig att kontrollera dina låneåterbetalningsalternativ. Om den kommersiella fastigheten du planerar att köpa är ett flerfamiljshus, måste du lämna dina egna bokslut.
   • Bevis på den första delen.
4. 4 Samla information från mäklarlistor innan du gör ett erbjudande:
   • Kopior av eventuella undersökningar.
   • Eventuella reparationer av fastigheten som banken accepterar att betala.
   • Finns det en speciell blankett "som den är" som du måste skriva under.
   • Hur lång tid tar det för banken att acceptera eller avvisa ditt erbjudande? Du kan också förvänta dig ett motbud från banken.
   • Sättet att skicka ditt förslag.
5. 5 Ge ett bud på listan över en fastighetsmäklare. Lämna ett erbjudande om att köpa en fastighet med tanke på följande:
   • Beräkna hur mycket de slutliga kostnaderna blir och se till att du har det beloppet till hands.
   • Var försiktig så att du inte erbjuder ett för lågt pris, annars riskerar du att banken inte tar dig på allvar som köpare. Rådgör med en fastighetsmäklare som specialiserat sig på kommersiella fastigheter.
   • Inkludera en klausul som gör att du kan undvika transaktionen om byggkunskapen avslöjar problem med objektet som du anser vara oacceptabelt.
   • Var beredd på ett motbud. Banker accepterar sällan ett första erbjudande om att sälja en fastighet och svarar i allmänhet med ett motbud. Ta hänsyn till detta när du gör ditt första erbjudande och var beredd att förhandla fram det slutliga försäljningspriset.
   • Bifoga ditt förhandsgodkännande av ditt lån till ditt förslag.
6. 6 Se till att den kommersiella fastigheten är i ett acceptabelt skick för dig. När ditt förslag har accepterats, anlita följande proffs:
   • Bygginspektör. Inspektören kommer att göra en grundlig bedömning av fastighetens skick och kommer att ge dig en skriftlig rapport om alla nödvändiga reparationer, samt uppmärksamma vad du kan förbättra.
   • Titelagent. Titelagenten måste göra en grundlig undersökning av titeln för att säkerställa att titeln är ren och att fastigheten faktiskt kan säljas.
7. 7 Skicka ett motbud om fastigheten behöver oväntade reparationer som du erbjuder för att betala banken. Granska villkoren tills båda sidor är nöjda.
8. 8 Arbeta med din långivare för att avsluta affären. Detta inkluderar att tillhandahålla eventuella ytterligare dokument till långivaren och titelbolaget som de behöver för att stänga lånet.

Tips

• Om banken inte accepterar ditt erbjudande första gången, fortsätt att övervaka fastigheten. Om det förblir på marknaden under en längre tid och du märker att försäljningspriset sjunker, kan banken vara mer mottaglig för ditt förslag om du återinför det.

Varningar

• Det är helt sant att banker vill sälja sin kommersiella fastighet snabbt, men det betyder inte att du nödvändigtvis kommer att kunna köpa fastighet till ett pris under marknadsvärdet. Banker försöker alltid återkräva det belopp som deras låntagare är skyldiga dem på grund av fallissemang, och detta belopp överstiger vanligtvis fastighetens värde, annars skulle låntagarna sälja fastigheten själva och betala banken.