Innehåll

• Att gå
• Del 1 av 2: Börjar med grunderna
• Del 2 av 2: Göra hyresavtalet vattentätt
• Tips

Hyr du ett hus eller ett rum för första gången? Med ett hyresavtal ser du till att det ordnas ordentligt. Om du och din hyresvärd registrerar dina avtal ordentligt förhindrar du senare diskussioner om vad som är tillåtet eller om vem som är ansvarig för vad. Läckande kran? Bullerförorening från din granne på övervåningen? I hyresavtalet ordnar du vem som måste lösa detta. Du registrerar också i hyresavtalet när du måste betala hyran och vad som händer om en av de två (hyresgästen eller hyresvärden) inte uppfyller avtalen. Om du upprättar ett hyresavtal kan du börja med ett standardhyresavtal och justera vad du och din hyresvärd anser vara viktigt. Nedan hittar du mer information om vad som ska finnas i ett hyresavtal.

Att gå

Del 1 av 2: Börjar med grunderna

1. Lägg en titel ovanför hyresavtalet. Skriv "UTHYRNINGSKONTRAKT" högst upp på papperet för att göra det klart vilken typ av dokument det är.
2. Namnge alla parter i hyresavtalet. Ange vem hyresvärden är, med namn och adress. Skriv namnet i sin helhet (förnamn och efternamn). Gör detsamma för hyresgästen. Om du vill kan du också inkludera telefonnummer och e-postadresser här.
3. Ange vilket boende som är inblandat. Om du hyr ett hus, ange hemadressen här. Om du hyr ett rum, ange vilket rum du hyr utöver adressen (till exempel: rum på 13 m2 på andra våningen). Beskriv villkoren för hemmet eller rummet.
4. Registrera den period du hyr under. Ofta är ett hyresavtal på obestämd tid. I vissa fall är ett hyreskontrakt tillåtet under en bestämd period, till exempel när det gäller ett hus som är till salu. Ange också vilken uppsägningstid som gäller.
   • Hyreskydd gäller för de flesta hyresavtal. Det betyder att din hyresvärd inte bara kan kasta dig ut på gatan. Endast i mycket specifika fall finns det inget hyreskydd, till exempel om du hyr en semesterbostad.
   • Om du hyr en längre fast period (längre än två år för ett hem eller längre än fem år för ett rum) kan du inte säga upp hyresavtalet inom den perioden.
5. Registrera vad du måste betala. I alla fall inkludera hur mycket hyran är och hur hyran ska betalas.
   • Ange före vilket datum hyran måste betalas (till exempel före den 5: e varje månad) och till vilket IBAN hyran måste överföras.
   • Ange vad som händer om du betalar hyran för sent. Till exempel: "Om hyresgästen betalar hyran mer än tio dagar för sent, betalar hyresgästen en engångsadministrationsavgift på 60 €."
   • Ange hur den årliga hyreshöjningen beräknas och inkludera vid behov en fast procentsats eller indexeringsklausul i kontraktet. Till exempel: inflationen för föregående år är 2 procent. Månadshyran höjs därför med samma 2 procent. På så sätt vet hyresgästen och hyresvärden exakt var de står.
   • Registrera insättningsbeloppet. Ange också när insättningen måste betalas (vanligtvis innan du får nycklarna) och under vilka förhållanden du får tillbaka insättningen efter att hyresavtalet har löpt ut.
6. Ange vem som är ansvarig för vad. Avgör tydligt vem som är ansvarig för att betala de fasta kostnaderna (energiräkning, vatten, avfallsskatt etc.) och vem som ansvarar för underhållet av ett gemensamt område (till exempel en trädgård, uppfart eller förråd).
   • Om din hyresvärd betalar de fasta kostnaderna, registrera också vad som händer med årsredovisningen. Många fasta kostnader beror på konsumtion, så att du får tillbaka pengar eller måste betala extra varje år. Undvik överraskningar: bestäm i förväg vem som måste betala extra eller vem som får tillbaka pengar.
   • Registrera också vem som är ansvarig för reparationer. Detta är delvis redan fastställt i lag, men för att undvika tvetydighet är det bättre att vara tydlig om detta. I allmänhet är hyresvärden ansvarig för större reparationer och hyresgästen ansvarar för mindre reparationer.
   • Bestäm när hyresvärden får komma in i huset eller rummet. Det är bara i speciella situationer, till exempel om din hyresvärd måste reparera något i huset. Du kan till exempel inkludera att hyresvärden i en sådan situation måste meddela sitt besök minst 24 timmar i förväg.
7. Inkludera att hyresgästen måste bete sig som en bra hyresgäst. Detta innebär till exempel att hyresgästen måste följa all lagstiftning och att hyresgästen lovar att använda huset eller rummet endast för det avsedda syftet.
   • Se till att huset eller rummet endast får användas för att bo.
   • Registrera vad hyresgästen måste göra om skador uppstår i hemmet.
   • Registrera om hyresgästen får göra justeringar i hemmet. Kan hyresgästen till exempel måla väggarna (i neutral färg eller ljusgul) eller byta ut dörrarna? Ange vilka ändringar som är tillåtna och vilka inte, och vilka ändringar som är tillåtna men måste återföras innan hyresavtalet upphör. Ofta får hyresgästen till exempel borra hål, men dessa hål måste stängas av hyresgästen i slutet av hyresavtalet.
   • Inkludera om husdjur är tillåtna och vilka regler, om några, gäller för dem.
   • Inkludera om hyresgästen kan hyra ut huset eller rummet.
8. Inkludera vad som händer om villkoren i hyresavtalet inte följs. Registrera vad som händer om hyresgästen inte betalar hyran eller om hyresvärden inte utför nödvändigt underhåll. När kan hyresvärden kasta hyresgästen ut på gatan? När kan hyresvärden eller hyresgästen gå till hyresbedömningskommittén? När ska jag gå till domstol?
9. Lämna utrymme för det datum då hyresavtalet undertecknas och för underskrifterna. Hyresgästen och hyresvärden måste båda underteckna hyresavtalet, annars är det inte giltigt. Låt både hyresgästen och hyresvärden behålla en kopia så att båda kan läsa avtalen vid ett senare tillfälle.

Del 2 av 2: Göra hyresavtalet vattentätt

1. Följ lagstiftningen. Lagen reglerar mycket om de rättigheter och skyldigheter du har som hyresgäst eller som hyresvärd. Det finns till exempel hyreskydd och hyreskydd. Det är viktigt att du vet vilka regler som gäller. Om du tar med saker i hyresavtalet som strider mot lagen är det ofta inte giltigt. Se till att du läser igenom noggrant innan du gör upp hyresavtalet.
2. Låt en juridisk rådgivare kontrollera hyresavtalet. Att be juridisk rådgivning har två fördelar: du vet med säkerhet att ditt hyresavtal följer lagen och att du är bättre skyddad om problem uppstår. Engagera en juridisk rådgivare som är specialiserad på hyresrätt. Han eller hon vet hur man bäst skriver ner saker i ett hyresavtal och ser till att ditt hyresavtal är lagligt vattentätt.
3. Använd tydligt språk. Ett hyresavtal måste vara lätt att förstå. Använd så lite lagligt jargong som möjligt. Skriv i tydliga, korta meningar. Undvik att komplicerade meningar senare inte längre exakt vad du menade.
   • Kontrollera stavning och grammatik. Ett hyresavtal med många språkfel är svårläst och kan vara förvirrande (åh vänta, hyresvärden skulle bygga "ingen bastu" i ditt hem istället för "en bastu"?).
   • Gör den viktigaste informationen fet. Till exempel hyresbeloppet och depositionen och viktiga datum.

Tips

• Kontrollera alltid vilka rättsliga regler som gäller innan du ingår ett hyresavtal. Du vill se till att hyresavtalet inte bryter mot lagen.
• Låt alltid en juridisk rådgivare titta på hyresavtalet innan du undertecknar det.