Innehåll

• Steg
• Tips

Att ta bort namnet från en gemensam inteckning är lättast genom refinansiering eller försäljning av fastigheten. Men om refinansiering inte är möjlig kan du fortfarande ta bort ditt namn från inteckningen. Eftersom bolånet faller på långivarens axlar måste låneinstitutet vara övertygat om att den återstående panthavaren kan vara ekonomiskt ansvarig för lånet. Det är möjligt att ta bort panthavarens ränta på ett bostadslån, men den panthavaren kommer fortfarande att vara ekonomiskt ansvarig för lånet. Du kan följa dessa tips för att ta bort ett namn från din inteckning utan att behöva refinansiera.

Steg

1. 1 Kontakta långivaren för bostadslån. Långivaren kommer att avgöra om ditt lånekontrakt kan ersättas med ett uppdrag och villkorsändringsavtal. Tilldelning av rättigheter och förändringar av villkor utförs inom affärs- och fastighetssektorn. I händelse av att inteckningskontraktet byts ut, går långivaren med på att skriva ett nytt kontrakt som befriar motparten från eventuellt ekonomiskt ansvar för inteckningen. Alla tre parter (både pantsättaren och långivaren) måste juridiskt komma överens och underteckna ett nytt uppdragsavtal och villkorsändring. Denna process kräver ett nytt kontrakt med andra villkor än det ursprungliga kontraktet.
2. 2 Bestäm om den återstående panthavaren har tillräckliga ekonomiska resurser för att betala inteckningen. Långivaren kommer att behöva en kredithistorik och dokumentation av tillgångarna hos den återstående pantsättaren som bevis. Allt detta indikerar att han kan betala lånet. Mycket ofta måste den återstående panthavaren betala höga räntor om han vill att ett nytt lån ska godkännas. Långivare kommer också att behöva verifiera alla finansiella detaljer om panthavaren, inklusive bankkonto, bil, utbildning och andra lån, tillgänglighet till lån och andra finansiella skulder.
3. 3 Tänk på en avståelse. Kontakta en advokat som kan ge råd om hur du upprättar ett avstående från rättighetsutlåtande. Detta dokument tar bort namnet från fastighetsavtalet.Handlingen om avstående från rättigheter inkluderar mottagarens (den återstående partens) givare (den person vars namn tas bort från kontraktet). Medan avståendet inte formellt berövar givaren ekonomiskt ansvar för inteckningen, ger det mottagaren en andel av egendomsrätten.
4. 4 Sälj din fastighet om du inte kan få bort ditt namn. Att sälja fastigheten är det enda sättet att permanent ta bort ditt namn från inteckningen eftersom lånet kommer att förlåtas och ett nytt kontrakt skapas.

Tips

• När du tar bort ditt namn från inteckningsavtalet är det lämpligt att rådfråga en advokat angående uppdragsavtalet och ändringar av villkoren och avståendet från rättigheter. Ju mer juridiskt bindande dokumenten är nu, desto mindre sannolikt är det att skuldproblem uppstår i framtiden.