Innehåll

• Steg
• Tips
• Varningar

Denna artikel är en bra utgångspunkt för alla som vill köpa fastighet i Kanada. Även om artikeln riktar sig mer till brittiska köpare, ger den fortfarande användbar information för alla utlänningar som är intresserade av att köpa fastigheter i Kanada.

Steg

1. 1 Tänk på varför du valde Kanada. Allt fler britter väljer Kanada som sitt andra hem. I detta land lockas de av otroliga landskap, en avslappnad livsstil samt politisk och social stabilitet. Plus den enkla resan och den ökande täckningen för lågprisflygbolag, liksom det faktum att den kanadensiska internationella fastighetsmarknaden fortfarande är ung, vilket tvingar utvecklare som vill locka brittiska kunder till rimliga priser.
   • Den kanadensiska bostadsmarknaden har utvecklats bra de senaste åren. Han led bara av den globala lågkonjunkturen på världsmarknaderna. Bostadsfastigheter är billigare här än i Storbritannien, vilket tillsammans med historiskt sunda kapitalvinster gör det till ett attraktivt investeringsmål för britter som vill köpa ett andra hus eller flytta hit permanent.
   • Kanada sägs ha klarat den globala lågkonjunkturen bättre än någon annan tillväxtekonomi i världen. Regeringen sparade pengar när det fanns ett budgetöverskott i landet i 12 år. De problem som nu kan observeras i kanadensiska företag är nästan uteslutande resultatet av deras inverkan på världsmarknaderna. Detta ger kanadensisk fastighet ett rejält skott på att komma över lågkonjunkturen bra, även om fastighetspriserna för närvarande sjunker.
2. 2 Leta efter populära platser. För många år sedan immigrerade de orädda britterna till alla hörn av Kanada. Men för dem som överväger att köpa ett fritidshus kommer valet av plats att bero på tid och kostnad för resor. Dessa element kommer att variera mycket beroende på var du bor i Storbritannien. På grund av den relativt enkla resan föredrar de britter som vill köpa ett andra hem traditionellt östra Kanada. Den senaste tidens införande av lågkostnadstransatlantiska flygbolag har dock lett till ett ökat intresse för de västra regionerna i landet. Resorter som är specialbyggda i dessa områden blir också populära. Vi hoppas att den här artikeln hjälper dig att komma igång någonstans. Det finns många källor där du kan få ytterligare information, inklusive tv, radioprogram, tidskrifter, internet- och fastighetsutställningar samt fastighetsmäklare i Storbritannien och Kanada.
   • Östra Kanada - Bostäder i östra Kanada är vanligtvis billigare än liknande hem i den västra delen av landet. Av alla stora städer i Kanada är traditionellt de lägsta priserna för bostadsfastigheter i Montreal.De växer dock snabbt nu, så det kan vara en bra tid att investera. Denna stad har mycket att erbjuda. Pittoreska landsbygden och utmärkta sportanläggningar för skidåkning är inom räckhåll. Den amerikanska gränsen ligger 40 minuters bilresa söderut. Boston och New York är sex timmar bort med bil eller en timme med tåg. Det finns också flera dagliga flygningar till London med en flygtid på cirka sju timmar. Toronto ökar också i popularitet tack vare sin starka hyresmarknad. Hyresintäkterna från fastigheter i Toronto och Montreal är fortfarande höga trots den globala krisen.
   • Vancouver - British Columbia, Kanadas västligaste provins. Med sina berg, sjöar, floder och stränder är det också den vackraste provinsen. Det har också det mildaste klimatet och det vänligaste samhället. Provins största stad är Vancouver. Här är de högsta bostadspriserna i Kanada. Staden, som ligger intill skidorten Whistler, var värd för OS 2010, vilket pressade priserna ännu högre. Transportförbindelserna med Storbritannien förbättras. Det finns ett direktflyg dagligen från London till Vancouver (flygtiden är cirka 9,5 timmar).
   • Rocky Mountains - Många människor besöker Rocky Mountains för semestern och blir kär i denna fantastiska plats. Fastigheter här är dock ganska dyra, varav de flesta ligger i nationalparker och är därför otillgängliga för de flesta köpare. En av de platser som är värda att tänka på är Canmore, Alberta. Med tanke på att det ligger nära Banff och Kananaskis nationalparker, bara ett par timmar från Calgary International Airport (flygtiden till London är cirka 9 timmar) och har ett tempererat klimat, är det inte förvånande att Canmore har fördubblat sin befolkning sedan dess. som 1988 var det värd för vinter -OS. Priserna är relativt låga, men de ökar ständigt. Priserna stiger också i Calgary, en ung stad med en bra fastighetsmarknad.
   • Resorts - Kanada är det tionde mest populära turistmålet, men har fortfarande stor tillväxtpotential. Regeringen har investerat enorma summor pengar i turismen, särskilt i den östra delen av landet, som tills nyligen kraftigt försummades. Därför har resortkomplex nu blivit stora affärer. Fler och fler britter ser fördelarna med att köpa semesterfastigheter. De flesta av dem är skidåkare som blivit besvikna över kostnaden och mängderna i europeiska resorter. Men de flesta orter, även de som erbjuder vintersport, är nu öppna året runt, vilket ger roligt för hela familjen. Dessa faktorer hjälper till att förlänga hyresäsongen och locka ett brett utbud av köpare. Som en bonus är det värt att notera att byggnadernas kvalitet är mycket hög, underhållet sköts av förvaltningsbolaget och kapitalvinsterna är i allmänhet utmärkta, särskilt i östra Kanada.
3. 3 Köp en fastighet. Ta reda på alla regler och förordningar. Reglerna för att köpa fastigheter i olika delar av Kanada skiljer sig åt, så det är lämpligt att fråga om dem när du undersöker området. Till exempel, i British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario och Quebec finns det inga utländska ägarbegränsningar, så länge du tillbringar högst sex månader om året i Kanada. Men i Banff, som ligger i en nationalpark, kan bara företagens och anställda i parken äga fastigheten, och till och med utfärdas ett 42-årigt förnybart hyresavtal.
   • Varje provins har en gräns för mängden och typen av mark som kan ägas. Om du inte köper ny fastighet av en utvecklare måste potentiella köpare registrera sig hos en fastighetsmäklare (fastighetsmäklare).
4. 4 Kolla in köpprocessen. Processen att köpa fastigheter i Kanada skiljer sig från den i Storbritannien och andra länder, och praxis med gaspumpning är helt okänd. Eftersom de flesta kanadensiska fastighetsmäklare har omfattande partnerskap är det ganska vanligt att en fastighetsmäklare kan ha tillgång till alla tillgängliga fastigheter i området. När du väl har valt din fastighet måste du utse en oberoende mäklare (eller köparens agent) för att företräda dina intressen. I de flesta fastighetstransaktioner betalar säljaren till båda inblandade fastighetsmäklare. Din agent kommer att förbereda ett köpbjudande som sedan presenteras tillsammans med insättningen. Om affären misslyckas kan depositionen återbetalas. När säljaren och köparen har undertecknat kontraktet och villkoren har uppnåtts (till exempel vad gäller inteckning) kan försäljningsprocessen fortsätta.
5. 5 Förbered dig för att täcka kostnaderna. Transaktionskostnader i Kanada, även om de varierar från provins till provins, varierar vanligtvis mellan 4,7 och 11% av fastighetsvärdet, vilket gör Kanada till ett av de billigaste länderna att köpa när det gäller avgifter. Begärt pris för nya bostäder matchas vanligtvis med 7% skatt på varor och tjänster (GST) och upp till 10% provinsiell försäljningsskatt (PST). Alberta är den enda provinsen där ingen provinsiell moms tas ut.
   • I New Brunswick, Newfoodland, Labrador och Nova Scotia kombineras varu- och serviceavgiften med 8% provinsiell detaljhandelskatt. Tillsammans utgör de 15% av den kombinerade momsen.
   • Under vissa förutsättningar kan varu- och tjänsteskatt och provinsiell försäljningsskatt sänkas eller helt undvikas (se avsnittet Beskattning). Köpkostnaderna varierar från provins till provins, men köpare bör förbereda upp till £ 2000 i advokatkostnader, inspektion och försäkring. Glöm inte heller köpeskatten, som varierar från 0,5 till 2% av priset på fastigheten.
6. 6 Finansiera ditt köp. När det är dags att finansiera ditt köp, överväga alla dina alternativ. Det är lämpligt att betala kontant, naturligtvis, om du har råd, men du kanske inte vill investera en relativt stor summa pengar på detta sätt. Ett annat sätt är att få ett lån mot ett redan intecknat hus i Storbritannien eller att få pant i kanadensisk egendom från kanadensiska eller brittiska långivare. Återlån är ett enklare alternativ. Att frigöra kapital i ett brittiskt hem innebär att ett andra hem kan köpas kontant utan att behöva en andra obligation. Denna metod är dock endast tillgänglig för dem som har direkträtt till sitt första hem.
   • Flera brittiska bolånleverantörer kommer att låna ut 80% av köpeskillingen för ett andra hem i 15 år.
7. 7 Skattesystem. Canadas skattesystem - De federala och provinsiella myndigheterna tar ut inkomstskatter, som tillsammans står för mer än 40% av de totala skatteintäkterna. Skatterna är progressiva och de rika betalar en högre andel av sin vinst än de som tjänar mindre. Det finns ingen arvsskatt i Kanada som sådan. Arv anses vara en likvidation av tillgångar och är därför föremål för realisationsskatt, som för närvarande är 25%.
   • Flera andra federala, provinsiella och lokala skatter betalas av privatpersoner, inklusive moms (se avsnittet Kostnad i avsnittet om att köpa egendom) och fastighetsskatt. Bostadsfastigheter är föremål för årlig lokal beskattning från 0,5 till 2% av dess värde.
   • Beskattning av utlänningar-Utländska invånare betalar federala och provinsiella inkomstskatter från kanadensiska inkomstkällor. Eftersom Storbritannien har ett omfattande dubbelbeskattningsavtal med Kanada kan skatter som betalas i Kanada minska Storbritanniens skuld. NTU och PNP tas ut på nya bostäder som köps för personligt bruk.Men i vissa fall, till exempel, om ägaren av en resortfastighet gör en pool av den för uthyrning och använder den för 10 procent eller mindre per år, klassificeras huset som kommersiell egendom och är inte beskattningsbart. Hyresintäkter beskattas med 25%, men utgifter kan vara avdragsgilla.
   • En utländsk säljande fastighet i Kanada måste betala 25% kapitalvinstskatt, som debiteras i procent av vinsten.
8. 8 Hantera pass, visum och uppehållstillstånd.
   • Pass och visum - För att komma in i Kanada som gäst måste en brittisk medborgare ha ett standardpass utfärdat i 10 år. Visum är vanligtvis inte nödvändigt, även om det ibland finns undantag. Utlänningar kan vistas i Kanada i högst 6 månader om året.
   • Bostad - Permanent Resident Status ger en icke -kanadensisk medborgare rätt att bo i det landet. För att få denna status måste du uppfylla vissa skyldigheter. De som vill få permanent uppehållstillstånd måste ansöka om invandrarstatus. Eftersom detta är en ganska komplicerad process rekommenderas att du rådgör med en advokat specialiserad på invandring.
9. 9 Tillgängliga kommunikationsmedel.
   • Telefonen är en utmärkt service i hela Kanada och använder toppmodern teknik genom ett antal nationella och provinsiella telefonbolag. Liksom i Storbritannien finns myntdrivna telefoner på många offentliga platser, och antalet telefoner som accepterar större kreditkort ökar. Nästan alla telefonföretag tillverkar kontantkort för inhemsk och internationell användning. De kan köpas i många butiker, inklusive bensinstationer, apotek och postkontor. Vissa företag producerar också relaterade kort, vilket resulterar i att kostnaden för samtalet debiteras uppringarens kredit- eller betalkonto.
   • Internet - Internetkaféer finns i många stora och till och med några små städer. Många stora hotell, folkbibliotek och andra anläggningar har också tillgång till internet.

Tips

• I efterdyningarna av andra världskriget förvandlade tillväxten i Canadas tillverknings-, gruv- och servicesektorer Kanada från ett jordbruksland till ett industri- och stadsland som drivs av teknik och innovation. Tre av fyra kanadensare är anställda inom tjänstesektorn. Naturgasfyndigheter både på östkusten och i väst gör Kanada självförsörjande på energi. Dessutom är detta land rikt på naturresurser. Hon har goda utsikter. Den verkliga tillväxttakten har varit nästan 3% sedan 1993 och arbetslösheten sjunker, även om dessa siffror har försämrats något på grund av den globala krisen. Förutom den globala krisen är de enda återstående problemen splittringar i landet, vilket resulterar i fortsatta konstitutionella klyftor mellan de anglo- och fransktalande områdena, samt ett utflöde av personal till USA.
• Valutan i Kanada är den kanadensiska dollarn. Den nuvarande växelkursen är 1,90 CAD till 1 GBP. Bankerna är öppna från 10:00 till 16:00, måndag till fredag. Brittiska betalkort kan användas på bankomater som finns på många offentliga platser, inklusive biografer och stormarknader, för att inte tala om banker.
• Kreditkort och resecheckar används också ofta här. Det finns inga valutarestriktioner för import eller export av lokal och utländsk valuta. Men om du vill flytta pengar utomlands, oavsett om det är ett engångsbelopp eller för att uppfylla regelbundna ekonomiska förpliktelser, bör du rådfråga en finansiell rådgivare eller en valutarisksexpert som kan ge råd om hur du minskar risken för valutafluktuationer som spot eller transaktioner.
• Många nya invandrare har inte den kanadensiska kredithistoriken som krävs för bankfinansiering.För dessa människor kan ett hyresavtal med köpoption vara ett viktigt steg mot att få ett lån, så att de kan köpa ett hus mycket tidigare. EasyHomeBuy Canada har en omfattande databas med hem, samt information om processen och leverantörer som erbjuder detta alternativ. Du bör noggrant granska dessa leasing-till-utmätningstransaktioner eftersom många inte kommer att kvalificera sig för ett framtida lån och kommer att ha en obehaglig upplevelse.

Varningar

• Denna artikel är endast för informationsändamål. När du utför någon form av fastighetstransaktion bör du alltid söka professionell hjälp.
• Innan denna process lyckas måste du ha en sponsor godkänd av Canadas regering, eftersom bostadsförsäljare inte får tillhandahålla ett hem till en utlänning utan bevis på sponsring godkänd av Canadas regering
• Du måste spara pengar eftersom det kan bli ganska dyrt att köpa fastigheter.
• Att köpa en bostad eller egendom utomlands är ett viktigt beslut som inte ska tas lätt på. Innan du fattar något beslut är det mycket viktigt att du noggrant undersöker alla aspekter och känner till alla viktiga fakta. Individuella förhållanden skiljer sig mycket från varandra, så det är viktigt att få professionell rådgivning som är specifik för din situation, särskilt inom områden som att köpa en fastighet, eventuell hyresavkastning, beskattning och bolån.